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楼盘开发的全程风水策划
创建时间:2013-4-29 19:06:08        点击数:31321次        

随着社会的发展,国家对房地产行业调控的推进,以及城市土地价格的不断攀升,房地产面临的风险越来越大。如何成功地规避风险,保持企业的持续健康发展已成为房地产商们关注的首要问题。在这种情况下,房地产楼盘开发的全程风水策划开始被越来越多的开发商所采纳。房地产楼盘策划风水是从根源上把住了建筑风水布局的关口,从而为众多的百姓营造出了一个事业顺遂、财源广进、家庭和美、身体健康的吉祥居所,同时也给开发商带来了有形与无形的回报。据统计,目前在购房者中有50%左右的人不同程度地要考虑建筑风水因素,南方地区比率会更高一些。把建筑风水作为购房必备条件的,至少占20%。如果小区楼盘事先请人设计好风水,可以为房地产加分。同时在保持原有销售速度的基础上,提高售价,获取更多利润。进行建筑风水设计与策划楼盘项目销售速度至少可提前3-6个月,销售价位可提高5%左右,或者更多。
    楼盘风水策划是否只是风水师拿着一个罗盘找找方位,掐着手指算一番“金木水火土”的相生相克,确定一下座向便大功告成?当然不是。楼盘风水策划,是贯穿房地产开发的整个过程,它立足于传统建筑风水学,并与现代地产开发接轨,它需要扎实的理论功底和丰富的建筑风水策划经验,它是一项从微观到宏观,从全局到局部的系统工程。楼盘的风水策划布局合理,不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼盘的销售速度,提高了楼盘的升值潜力,长远来看,客户入住后平安健康运气好,口碑相传,也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传。特别是在客户越来越成熟、越来越挑剔,要开发出一个成功的楼盘并非易事,这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然,风水策划就是其中一个重要方面,因为成功的风水策划,可以使开发商与业主达到双赢的结局。

一、 楼盘选址

   我们常说“一方水土养育一方人”,每一块土地上所赋予人们的秉性各不相同;也可以说,每一个土地,都是有其“个性”的:经纬度的不同,海拔高度的不同,磁场角度的不同,地形地貌的不同,周边环境的不同,都使得地块呈现变化万千的“个性”。地理风水师的责任,就是充分挖掘每一块土地的灵性,使其建成后的阴阳达到某种相对的平衡,成为丁财两旺的人居之所。

二、楼盘布局
    这是地产楼盘风水策划的核心内容,包括以下几个方面。
1.小区主门及副门的确立。一个区不管多大,一般情况下要有一个主门,另有一到几个副门。从消防角度也有这个要求。从建筑风水学的角度,在适当的位置开副门,也会起到一种增加区吉祥的作用。区主门的确立要考虑以下几大方面:一是周边的道路情况。二是地块的形状。三是地块地势的情况。四是预选主门对面的建筑情况。
  主门所面对的道路宽窄要适中,不是越宽越好。道路在风水学上当水来论,以水为财,但并不是越大越好。如果马路太宽,相当于水流太大,作为一个小的楼盘是收不住的。那么是不是越窄越好呢,当然也不是,如果太窄的话也不理想,这样会给业主带来很多的不便。从建筑风水学的角度来看,会造成明堂窄小、气流不畅,影响居住者的运势。
   从地块的形状来看,如果正方形、长方形就无所谓了,如果是梯形最好选梯形的短边开主门,因为选短边属于前窄后宽。风水上有言叫前窄后宽富贵如山。
    在地势不平的区要选择低处方开门。

主门对面不可有公墓、垃圾场、公厕等。
 2区大门的设计
   大门的设计包括:门的大小,门的形状,门前煞气的处理。门的大小要适中。第二是门的角度,一般情况下应该和围墙、围栏相一致,但从玄空风水的角度来说大门可以适当调整一下角度,以吸纳旺气。玄空风水对门向非常重视。要求角度精确无误。伤丁败财,与旺丁财有时相差也就是十几度。正所谓失之毫厘,差之千里。故一定要用罗盘,眼睛是看不准的。但角度调整又不能太大,太大就失去了审美。  
 3.地势的建筑风水策划
   地势策划的一般原则是区的地势最好和周围的地势相一致,不高不低,和周围的道路相一致。过高过低都不理想。过高鹤立鸡群,过低,四面压迫。均不合风水原理。
 区楼座的布局
   从玄空风水学的角度看,区山星的生旺方建高层,在区的衰死方布置低层。忌楼座间的尖角冲射。小区内的水池、、假山、会所、停车场等,在建筑风水设计上要各得其位。正神要见山,零神要见水,也就是通过建筑环境设计让吉龙上山,让凶龙下水。所以山星飞临的旺气位、生气位宜安排高大的建筑,这时山上的吉龙上了山得位了。把有煞气、退气位的山星飞临方设计些低矮的建筑设施,使其难以发挥凶性。

5区景观
    这里面包括假山、水景、雕塑、长廊等等。一个区搞一两个假山会有一种生机感。但并不是哪个位置都可以搞。这里面应注意的是不能离建筑太近,不能逼压宫。假山之石要力求平滑。还有水景,现在很多楼盘都有水景,水要在玄空星盘上向星的生旺方。水一定要洁净,最好流动,动水生财。但最好不要喷射。
6)、户型
    很多开发商建筑商,在区的营造、建筑的布局规划、户型的设计上缺乏基本的风水常识,而这正是广大业主最关心的内容。
1、户型宜方正,不缺角:缺角太极不全,有缺憾,根据八卦对应人事物原理,缺何角不利何人何事。如缺乾卦不利老父。缺坤卦不老妇。其余类推。
2、户型结构不能是三角形:三角形五行为火,不聚气,违背藏风聚气原理。
3、户型无长走廊对着单元正门:门冲,不利藏风聚气。
4、户型前厅后卧,厅大卧小:卧室宜小不宜大。大则散气,不健康。不信看看皇帝的卧室就会受到启发。
5、户型不可开门见厨或单元门正对入户门:门冲原理,不利财运。
6、户型不宜开门见厕所或正对卫生间:门冲原理,不利健康。
7、户型厨房卫生间不宜设在在室内中心点上。太极受污不利健康。
8、户型主卧室内卫生间门不宜对着床:污气冲床。
9、户型无横梁压顶现象:否则头疼不安。
10、户内楼中楼梯不宜设在室内中心:中心多动,不稳也。
11、户型的厨房不得在西北方:此为火烧天门。西北乾卦也,代表呼吸系统官位老人、男主人、受火克,不利。
7)、楼盘立向
   在什么时候立什么样的向才是“旺山”,收什么样的水才是“旺水”。立向是不可以随便定的!大凡懂一点风水知识的人都知道,古代堪舆圣贤有一句“颠山倒水也杀人”的经典格言。但什么时候在什么样的环境下立什么样的向才是“山水颠倒”呢?这得有扎实的玄空知识才能弄清。所以,立向在建筑动工之初,是头等大事,所谓一线定吉凶,是万万马虎不得的。应该请专业的风水师立向。IT行业微软公司总裁比尔盖茨说,他到中国来的时候要租用中国的房子,首先要请风水先生看风水师看过他才敢用。不光在中国,他在世界任何一个地方要开微软公司的分公司的时候,选择住房都要请风水师看,风水师不看过他不敢用这样的房子。这话应该引起中国的地产商们警觉了。

三、 楼盘项目命名

项目命名要最大限度的激发楼盘本气。楼盘的名称往往是企业品牌的具体化与表现,而一些大型的开发企业,已经形成了各条产品线的固定名称,每个城市都是一样的命名,例如“万科·金色家园”、“龙湖·滟澜山”、“绿城·玫瑰园”等等。一些中小型的开发企业,对于楼盘的命名则经常出现抄袭其他城市楼盘名称的现象,还有图省事的就干脆以周边道路再加上“花园”、“花苑”等成了楼盘名称。楼盘究竟需要怎样的命名?这一点上见仁见智,命名的原理也有多种。例如,五行平衡法、五格剖象法、音能法、字形字义法等,好的楼盘名称是音、形、意的完美结合。楼盘命名始终要秉承的原则是,楼盘的名称要最大限度的激发楼盘本身的先天灵气与后天优势,真正成为业主的精神归属,并成为一种生活状态的标签。

四、 售楼处选址

售楼处搭建要符合易理并且使购房者身心愉悦而促成下定。售楼处是营销活动开展的前沿阵地,是直接与客户接触、交流的桥头堡,其重要性不言而喻。在售楼处的建造、装修等方面除了考虑开门、立向、内部动线与布局,专案经理办公室和财务室要设在山星当旺的位置等等,还要注意的就是要充分考虑目标客群的属性,打造生生不息的五行环境,为购房者提供身心愉悦的整体氛围。

五、 楼盘首推的开盘时间择日

区开盘一般要举行一定规模的开盘庆典,开盘庆典是区最重要的一次向社会展示的机会。开盘庆典要选择有利的时间进行在房地产楼盘开盘时,选择有利于开发商和未来业主的时间进行,对房地产楼盘的销售也会起到促进作用。《易传》中的“君子以做事谋始”,讲的正是这一点。宇宙间有种神秘的力量,择日能增加吉祥。

 

                            扬州福祥坊文化信息咨询中心    朱金山 

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